Prensa.
Nuevo Herald.
Un inquilino demandó a una asociación de
condominios de Miami por los excesivos pagos que se deben hacer, primero por la
solicitud y luego para mudarse. En el documento, el demandante afirma que se
trata de una abierta violación de las leyes estatales.
La acción judicial es la primera de
varias demandas colectivas que, según dijeron los abogados, planean presentar
contra diferentes asociaciones de condominios por semejante práctica. En junio,
el Miami Herald reportó que las juntas de condominios por lo general le cobran
a los solicitantes cientos de dólares más de lo establecido por las leyes
estatales. Los estatutos de la Florida limitan a $100 por persona la cantidad
de dinero que los condominios pueden cobrar por solicitar y después mudarse.
En una demanda que se presentó el viernes
pasado en una Corte de Circuito del Condado Miami-Dade, August Lasseter dijo
que se le envió una factura por $625 en tarifas no reembolsables cuando el año
pasado firmó un contrato de alquiler por una unidad en uno de los dos
rascacielos de Quantum on the Bay. Los cargos se dividen en $100 por una
verificación de antecedentes penales, $175 por una "revisión
administrativa", $125 por la inscripción y $225 más por mudarse.
"En aquel momento pregunté por qué
tenía que pagar tanto dinero, pero en realidad uno no tiene otra opción",
dijo Lasseter, de 37 años, que dirige una agencia de modelaje. "Me dijeron
que pagaba o no me podía mudar". Los abogados de la junta de condominios,
que en el reportaje del Herald aparece como la asociación de condominios que
más dinero cobra, dijeron que todavía no habían recibido ningún documento y que
no podían hacer comentarios.
La Ley de Condominios de la Florida le
prohíbe a las asociaciones de condominios cobrar más de $100 por solicitante
"con relación a la venta, hipoteca, alquiler, sub-alquiler o cualquier
otro traspaso de una unidad". Estas tarifas se conocen como
"tarifas de traspaso" ya que tienen que ver con el traspaso de una
unidad de un dueño o inquilino a otro.
"Es realmente desconcertante que
las asociaciones de condominios cobren con toda intención estas tarifas",
dijo Aaron Resnick, abogado encargado de la demanda. "Las leyes no pueden
ser más claras sobre lo que se puede hacer y lo que no se permite hacer. Muchas
conocidas asociaciones de condominios llevan años violando las leyes. Es una
verdadera vergüenza que para acabar con esta práctica haya que llegar a una
demanda".
Resnick trabaja con los abogados del sur
de la Florida Joshua Spector y Jonathan Feldman para presentar mnás demandas a
lo largo de la Florida. "Hemos identificamos asociaciones
de condominios de Tallahassee a Jacksonville y de Orlando a Tampa, pero es en
Miami donde suceden los peores casos", dijo Resnick. "Y hemos
encontrado que no sólo son los condominios de lujo los que hacen esto, sino
también las juntas".
En la demanda de Lasseter se señala que
las altas tarifas que cobra Quantum constituyen también una violación de la Ley
de la Práctica Comercial Injusta de la Florida. En la demanda se busca que
Quantum le pague daños y restitución a Lasseter y a otros demandantes que se
sumaron a ella, a la vez que le solicita a un juez que le prohíba a la
asociación cobrar más $100.
Los alquileres en el complejo localizado
en el 1900 N. Bayshore Drive en Edgewater oscilan entre $1,500 por un estudio
hasta $4,250 por un penthouse con tres dormitorios. Este verano, un análisis del Herald de
data Realtor concluyó que casi la mitad de los condominios que aparecen para
alquiler o para la ventas en el Condado Miami-Dade cobraban más de $100. En Broward,
el 22% de los condominios cobraban ilegalmente altas tarifas. Un estudio que se
llevó a cabo en noviembre mostró casi los mismos números, expresó El Nuevo
Herald.
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